Lors d’une transaction immobilière, que l’on soit acquéreur ou vendeur l’on ne souhaite pas être berné ou faire une affaire dans laquelle on serait perdant. Le plus souvent, nous avons recours au service d’un agent immobilier qui devra se charger soit de nous trouver un preneur (si nous vendons) ou de nous proposer les bien à acquérir. La base sur laquelle il travaillera est la valeur marchande du bien, qui sera déterminante pour la fixation du prix de vente. C’est cela qui est en fait appelé estimation immobilière, et est valable aussi bien pour les terrains nus, à bâtir que pour les grands immeubles. De nos jours, vous pouvez trouver sur des sites web comme https://www.lesclesdumidi-herault.com/estimation.html qui vous permettront de vous faire une idée sur la valeur marchande du bien que vous projeter de vendre ou d’acheter.
Pourquoi réaliser une estimation immobilière ?
En fonction de la localisation, les voies d’accès, le degré d’urbanisation et plusieurs autres critères, le prix au m² d’un terrain peut être très diffèrent d’un lieu à l’autre. C’est ainsi que dans une ville, à superficie égale, les terrains au centre urbain coûtent parfois vingt fois plus cher qu’en périphérie. Ce déphasage de prix sur les terrains non bâtis, est encore plus complexe lorsqu’il s’agit d’immeubles ou d’exploitation agricole. C’est pourquoi vous verrez deux bâtiments d’habitation construits sur une même superficie et sur des terrains adjacents avec des valeurs largement différentes. Les critères tels que la qualité de la construction, la surface habitable, les matériaux utilisés, les finitions… feront très vite la différence. En admettant que les deux biens soit identiques sur les aspects précédents, leurs prix pourront encore différer selon les mobiliers et surtout pour les biens déjà utilisés, leur état au moment de la mise en vente. C’est pour toutes ses raisons que l’agent immobilier procède systématiquement à une évaluation du bien afin de s’assurer que sa valeur réelle soit en phase avec le prix demandé.
